Zaliczka czy zadatek – które wybrać?

Zadatek i zaliczka to popularne sposoby zabezpieczania transakcji.
Czym dokładnie się różnią i jak ich bezpiecznie używać?
Dowiedz się, które powinieneś wybrać!
Ten krótki wpis rozwieje wszystkie Twoje wątpliwości.

Co mają wspólnego?

• Każde z poniższych przekazywane jest przy podpisywaniu umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej.
• Nie ma potrzeby używania zaliczki ani zadatku, jeśli udajemy się od razu do notariusza na umowę przyrzeczoną.
• Przepływ pieniężny jest oczywiście od strony kupującej do sprzedającej.
• Celem obu jest zabezpieczenie / zarezerwowanie nieruchomości do momentu, kiedy będzie można udać się na umowę przyrzeczoną. Jest to czas, np. na gromadzenie potrzebnych dokumentów lub zorganizowanie kredytu hipotecznego.
• Mogą być wykonane zarówno w formie przelewu, jak i gotówką. Zalecam jednak zawsze przelew i dobre opisanie tytułu przelewu. Numer konta powinien być wskazany w umowie przedwstępnej.

Zaliczka

Jest to forma całkowicie zwrotna.
Oznacza to, że każda ze stron może zrezygnować z transakcji bez żadnych konsekwencji.
Niezależnie od przyczyny zmiany zdania, sprzedający musi zwrócić zaliczkę kupującemu.
Oznacza to, że forma ta jest mniej wiążąca i zabezpieczająca transakcję.

Zadatek

Od zaliczki różni go to, że są tutaj dodatkowe konsekwencje w przypadku odstąpienia od umowy.
Jeśli będzie to kupujący, to po prostu przepada mu cały zadatek.
Jeżeli jednak będzie to sprzedający, to musi zwrócić on aż dwukrotność zadatku.

Sprawdź także:
Zarządzanie najmem. Na czym to polega?

Podsumowanie

Zaliczka czy zadatek, to wydaje się błaha sprawa, a jednak w niektórych sytuacjach może zaważyć nad całą transakcją.

Dla strony kupującej dużo bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zadatek.
Po wpłacie 5-10% wartości nieruchomości, jest mała szansa, że sprzedający zechce wycofać się i zwrócić Ci dwa razy tyle ile wpłaciłeś.

Jeżeli to Ty sprzedajesz nieruchomość, a kupujący nie będzie miał z tym problemu, to warto zastanowić się nad zaliczką.
Daje to Tobie furtkę do wycofania się, jeśli w międzyczasie pojawiłaby się lepsza oferta.
Nie będę poruszał tu kwestii etycznych takiego rozwiązania, ale finansowo może się to opłacać.
Pamiętaj, że kupujący również może wycofać się bez konsekwencji!

Bibliografia

https://www.nntfi.pl/finanse-po-godzinach/zadatek-a-zaliczka-co-przepada-a-co-nie
https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia
https://martinandrzejewski.pl/zaliczka-a-zadatek